이번 글에서는 천호 3구역 e편한세상 강동 프레스티지원 청약 일정과 더불어, 일반 분양 분양가와 입지에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
강동프레스티지원에 대한 청약을 고려하고 계시는 것 같습니다. 곧 시작할 청약에 관심을 가지고 계시다니, 이에 대한 정보를 최대한 자세히 알려드리겠습니다. 하반기에 집을 매수하여 이사를 계획 중이시라면 청약에 당첨되는 것이 이상적일 것입니다. 주기적으로 임장을 다니고 있으니, 청약 정보가 정리되는 대로 계속 공유드리도록 하겠습니다.
천호 3구역 e편한세상 강동 프레스티지원 재개발 분양 세대수
천호3구역 재개발 분양에 대한 정보를 알려드리겠습니다. 일반분양 청약의 일정은 다음과 같습니다. 시공사는 DL이앤씨 (구 대림산업)이며, 분양 세대수는 총 535세대 중 263세대입니다.
천호 3구역 e편한세상 강동 프레스티지원 분양일정
분양일정은 조합원분양이 8월이며, 일반분양은 9월 예정입니다. 입주는 2026년 1월로 예정되어 있으며, 빠르면 이보다 일찍 이루어질 수 있습니다.
천호 3구역 e편한세상 강동 프레스티지원 분양가
분양가에 대해 말씀드리자면, 예상분양가는 평당 3,600~3,700만원으로, 국평기준으로는 약 12.5억원입니다. 특히, 44㎡는 17세대, 47㎡는 49세대, 59㎡는 63세대, 74㎡는 90세대, 그리고 84㎡는 48세대로 분양이 예상되며, 각각의 예상 분양가는 각각 6.8억, 7.4억, 9.2억, 10.7억, 12.5억입니다.
천호 3구역 e편한세상 강동 프레스티지원 주변 시세
주변시세는 래미안강동팰리스의 경우 25평은 10.3억, 34평은 12.5억으로 평당 약 3,670만원입니다. 교통은 천호역(5,8호선, 도보8분)이 가까이 위치해 있으며, 핵심지 접근성은 강남이 자차 40분, 대중교통 2,8호선 35분, 여의도는 자차 1시간, 대중교통 5호선 50분, 광화문은 자차 1시간, 대중교통 5호선 40분, 판교는 자차 1시간, 대중교통 8호선, 수인분당, 경강선 50분입니다.
천호 3구역 e편한세상 강동 프레스티지원 교통
저는 직접 임장을 가보았고, 천호역이 가까운 위치에 있었다는 것을 확인하였습니다. 학군은 강동초(B랭크, 서울 상위 59%), 천일중(B랭크, 서울상위 69%)로, 학원가는 광장동 학원가로 자차 10분, 대중교통 10분이 소요됩니다. 병원은 서울아산병원(자차10분, 국내1위), 강동성심병원(자차10분)이며, 법제처는 강동구청, 강동경찰서(자차10분)이 위치해 있습니다.
천호 3구역 e편한세상 강동 프레스티지원 평면도
천호 3구역 e편한세상 강동 프레스티지원 인프라
인프라는 현대백화점 (도보10분), 2001아울렛 (도보3분), 이마트(도보10분), NC백화점(자차 10분), 천호공원(바로 건너편), 천호동로데오거리 (도보5분), 성내동쭈꾸미골목(도보10분) 등이 위치해 있습니다. 아울렛과의 가깝다는 것은 큰 장점일 것입니다. 또한 주변에는 여러 병원이 있어 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
천호 3구역 e편한세상 강동 프레스티지원 주변 회사
일자리는 현대홈쇼핑 본사, 현대L&C본사, 현대백화점그룹 인재개발원, 맘스터치 본사 등이 있습니다. 재개발 지역 호재로는 천호/성내재정비촉진지구 개발(천호역 아래), 천호뉴타운 개발(천호역 위에)이 있습니다. 하지만 직장들이 몰려있는 핵심지인 종로(cbd), 여의도(ybd), 분당(bpd)의 접근성이 다소 낮다는 것은 약간의 단점일 수 있습니다.
저는 공사 현장을 직접 가보았는데, 바로 맞은 편에 강동 중흥s클래스 공사가 한창이었고 주변이 전부 천지개벽할 것으로 보였습니다. 인근이 많이 노후화되어 있었지만, 새로 짓는 건물이 많아서 몇년 후에는 아예 다른 모습이 될 것 같습니다. 편의점도 하나 있었고, 완전 주택가라서 거주 목적으로는 괜찮은 위치에 있었습니다. 생활인프라 입지는 나쁘지 않아 보였습니다.
천호 3구역 e편한세상 강동 프레스티지원 장점
강남과 특히 잠실에 인접한 위치로 인한 접근성은 강동프레스티지원의 뚜렷한 장점 중 하나로 손꼽힙니다. 그리고 이 프로젝트를 담당하는 최고급 1군 브랜드 시공사인 DL이앤씨의 명성도 무시할 수 없습니다. 다만, 이 시공사가 하자 없는 완벽한 공사를 수행한다는 것을 단언할 수는 없습니다. 그 외에도 개발호재가 풍부해 앞으로의 기대가치는 지속적으로 상승할 것으로 보이며, 단지 바로 앞에 위치한 넓은 천호공원과 가까운 거리의 한강은 더욱 매력적인 요소입니다. 특히, 고층에서는 한강의 아름다운 전경을 감상할 수 있을 것입니다. 이런 요소들이 강동프레스티지원의 가장 중요한 핵심이라고 볼 수 있습니다.
천호 3구역 e편한세상 강동 프레스티지원 단점
반면에 단점도 몇 가지 존재합니다. 우선, 한강의 조망이 안 나오는 경우에는 그다지 매력적이지 않을 수 있습니다. 또한, 학군이 높지 않다는 점은 부모님들에게는 주요한 고려사항일 것입니다. 특히, 주변에 고등학교가 없는 상황이어서 그 부분에 있어서는 다소 아쉬운 점이 있습니다. 그렇지만, 광장동, 고덕, 잠실, 둔촌 등 4면으로 둘러싸인 학군이 있긴 합니다. 또한, 로데오거리에서 불량 학생들이 많이 보였다는 주민들의 증언에 따라, 먹자골목도 살펴봤습니다. 그곳의 분위기는 신림동과 상당히 유사했습니다. 길거리에서 학생들이 많이 보이는 모습이었고, 집이 가까워 도보로 외식하러 가기에는 괜찮아 보였지만, 어수선한 분위기는 약간 거슬렸습니다. 하지만 이 골목까지 가려면 단지 밖 골목으로 직진해야 하므로, 역으로 가는 길에 굳이 이곳을 지나칠 필요는 없을 것입니다.
총평을 내리자면, 가격이 적정하게 나온다면 강동프레스티지원은 청약 경쟁률이 매우 높아질 것으로 예상됩니다. 하지만, 최근 아파트들의 고분양가 (자양동이 국평 15억)를 고려할 때, 이 단지도 예상가보다 높게 나올 가능성이 있습니다. 천호역을 중심으로 개발호재가 빵빵한 상황이므로, 청약에 관심이 있다면 도전해볼 만한 아파트입니다. 저는 한강뷰를 기대하며 청약을 넣을 계획입니다.
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