이번 글에서는 2023년도 특례보금자리론 자격 조건 및 한도, 특례보금자리론 신청 방법과 금리까지 모두 정리하였습니다.
글의 순서
- 2023 특례보금자리론 뜻 무엇인가요?
- 특례보금자리론 자격 조건
- 특례보금자리론 대출 가능한 주택 범위
- 특례보금자리론 대출 한도
- 특례보금자리론 LTV
- 특례보금자리론 대출 금리
- 특례 보금자리론 신청 방법
- 특례보금자리론 2023 글을 마치며
- 함께 읽으면 좋을 내집 마련 꿀팁
부동산 시장은 현재 좋지 않은 상황이지만 실거주에 대한 수요는 항상 존재합니다. 특히 시중은행의 변동 금리보다 낮고 신청 요건이 완화된 특례보금자리론은 많은 실수요자들이 몰리며 이미 80% 이상이 소진된 상황입니다. 이 글에서는 특례보금자리론에 대해 정리해보도록 하겠습니다.
지금은 전 세계적으로 코로나 상황으로 인해 물가가 상승하고 금리가 상승하고 있습니다. 이로 인해 부동산 시장은 침체되고 있는 상황입니다. 예전에 저금리로 집을 구입한 사람들은 이제 이자 부담이 커져 생계를 유지하기 어려운 상황에 놓여 있습니다.
2023 특례보금자리론 뜻 무엇인가요?
정부는 이러한 시장 안정화와 시민들의 부담을 줄이기 위해 기존의 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등을 통합하여 특례보금자리론을 도입했습니다. 이 프로그램은 소득에 관계없이 최대 9억 원 이하의 주택을 대상으로 최대 5억 원까지 대출할 수 있으며 연 4%의 고정금리가 적용됩니다. 이 프로그램을 위해 2023년을 기준으로 40조 원의 예산이 확보되었으며, 1년 동안 운영될 계획입니다. 현재 예산은 이미 약 80% 이상이 소진되어 조기 마감될 가능성이 있습니다.
특례보금자리론 자격 조건
특례보금자리론 자격 조건은 만 19세 이상의 대한민국 국민으로서 한국신용정보원의 신용 정보관리 규약에 해당사항이 없으며, CB 점수가 271점 이상이어야 가능합니다. 소득 제한은 따로 없기 때문에 많은 분들이 이 프로그램을 이용할 수 있습니다.
특례보금자리론 대출 가능한 주택 범위
대출 가능한 주택은 9억 원 이하의 공동주택으로 제한되며, 담보로 제공되는 주택은 제외됩니다. 무주택자나 1주택자만 신청할 수 있으며, 일시적으로 2주택까지 신청 가능합니다. 주택 가격은 9억 원 이하이며, 신축 주택의 경우에는 아직 시세가 형성되지 않았기 때문에 분양가가 기준으로 산정될 수 있습니다.
특례보금자리론 대출 한도
대출 한도는 최대 5억 원이며, 대출 기간은 10~50년으로 선택할 수 있습니다. 원리금균등, 원금균등, 체증식 분할상환 등의 상환 방식을 선택할 수 있습니다. 만기 40년 또는 50년의 경우에는 신혼가구이거나 만 34세 혹은 39세 이하의 조건을 충족해야 합니다.
특례보금자리론 LTV
LTV(대출금 대 담보가치 비율)는 아파트를 기준으로 최대 70%, 기타주택은 65% 이내로 적용됩니다. 담보주택의 소재지가 조정 지역인 경우에는 CB 점수가 271~614점 또는 운영기준에서 별도로 정하는 MMS 점수를 충족하거나 소득 추정 방법을 사용하는 경우에는 유형별로 10%씩 차감하여 LTV가 적용됩니다. DTI(부채 상환 비율)는 최대 60%이며, 담보주택의 소재지가 조정 지역인 경우에는 10% 차감하여 DTI가 적용됩니다.
특례보금자리론 대출 금리
일반형의 경우 금리는 4.25%, 우대형의 경우 4.55%의 금리가 적용이 됩니다. 이 때 아낌 e 온라인 신청을 통해 신청할 경우 0.1%의 우대금리를 받을 수 있습니다. 또한 주택 가격이 6억 원 이하이고 소득이 6-8천만 원 이하인 경우에는 추가로 0.1~0.4%의 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
특례 보금자리론 신청 방법
한국주택금융공사의 홈페이지에서 온라인으로 특례보금자리론을 신청할 수 있으며, 인터넷 금융 서비스를 선택한 후 로그인을 하고 정보제공 동의 및 필요한 정보를 입력하면 신청 가능 여부를 확인할 수 있습니다.
모바일에서는 스마트 주택금융 앱을 통해 신청할 수 있습니다. 필요한 서류로는 신분증, 정보제공 동의서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙서류, 등기권리증, 인감증명서 등이 필요합니다.
미리 정부 24 또는 홈택스 등에 인증서를 등록하고 신청하면 서류 제출을 자동화 스크래핑 서비스로 신청할 수 있어 편리합니다.
특례보금자리론 2023 글을 마치며
특례보금자리론은 실수요자를 위한 제도로써 자격 요건과 금리, 신청 방법 등을 정리해 보았습니다. 신청 기간은 2023년 12월까지이지만 예산이 빠르게 소진되고 있어 조기 마감될 것으로 예상됩니다. 이번 운영은 일시적인 것이며, 2024년에는 추가 공급을 검토할 예정입니다. 필요하신 분들은 빠르게 검토해보시기 바랍니다.
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