이번 글에서는 신혼부부 전세자금대출 최대 한도와 함께 연소득 조건 및 대상 주택에 대해서 자세하게 알아보겠습니다.
글의 순서
- 신혼부부 전세자금대출 자격조건 총 정리
- 신혼부부 전세자금대출 대상 주택 조건
- 신혼부부 전세자금대출 한도 및 최저 금리
- 신혼부부 전세자금대출 준비 서류 5가지
- 신혼부부 전세자금대출 신청 방법 6가지 프로세스
- 신혼부부 전세자금대출 상환 방법 알아보기
- 신혼부부 전세자금대출 연장 방법 알아보기
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여러분 주택도시기금에서는 주거 안정을 위한 여러 주택 관련 상품이 있다는 것을 알고 계신가요? 다양한 상품이 있지만, 저렴한 금리와 높은 한도로 신혼부부의 주거 안정성을 높일 수 있는 전용 대출 상품이 있습니다.
아래에서 해당 대출의 자격 요건, 대출 한도 및 금리 등을 자세히 살펴보시고, 안정적인 주거 생활을 위한 대출 신청 방법을 참고해주세요.
신혼부부 전세자금대출 자격조건 총 정리
신혼부부나 결혼 예정 가구 중 혼인 기간이 7년 이내인 가구나 3개월 이내에 결혼 예정인 가구는 신혼부부 전용 전세자금대출을 신청할 수 있습니다.
- 단, 신청인은 모든 가족 구성원이 주택을 보유하지 않은 세대주여야 합니다.
- 또한, 배우자의 합산 연 소득이 6천만 원 이하이고, 순자산 가액이 2.92억 원 이하인 경우에만 해당 대출을 받을 수 있습니다. 이 조건에 따라 무직이나 무소득자도 대출을 신청할 수 있습니다.
그러나 대출 취급기관 내규로 부부에 대한 대출을 제한하고 있는 경우나 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보나 금융질서문란정보, 고공기록정보, 특수기록정보, 신용회복지원등록정보가 남아있는 경우에는 대출을 받을 수 없습니다.
신혼부부 전세자금대출 대상 주택 조건
신혼부부 전용 전세자금대출을 받기 위해서는 대상 주택이 일부 조건을 만족해야 합니다.
- 주택은 임차 전용면적이 85㎡ 이하이며,
- 수도권 제외 도시지역이 아닌 읍면지역은 100㎡ 이하(주거용 오피스텔 85㎡ 이하)이어야 합니다.
- 다만, 셰어하우스의 경우에는 면적 제한이 없습니다.
또한, 수도권의 경우 일반 신혼가구는 3억 원 이하, 2자녀 이상 가구는 4억 원 이하 주택을 대상으로 하며, 그 외 지역에서는 일반 신혼가구는 2억 원 이하, 2자녀 이상 가구는 3억 원 이하 주택을 대상으로 합니다.
신혼부부 전세자금대출 한도 및 최저 금리
(신혼부부 전세자금대출 금리는 부부합산 연 소득과 임차보증금 액수에 따라 달라질 수 있으니 사전에 위의 표를 꼭 확인해주세요.)
신혼부부 전세자금대출은 결혼한 지 7년 이내인 가구와 결혼 예정 가구를 대상으로 합니다.
- 대출신청자는 모두 무주택인 세대주여야 하며, 부부합산 연 소득과 순자산 가액에 일정한 제한이 있습니다.
- 대출한도는 전세금액의 80% 이내에서 결혼부부의 합산 연 소득과 임차보증금 액수에 따라 달라집니다.
주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 전세금안심대출을 이용하면 수도권 5억 이하, 그 외 지역 4억 이하의 주택에 대하여 전세보증금의 90%까지(최대 4억 원) 대출 가능합니다.
- 그러나 해당 상품은 전세보증금 반환보증과 전세대출금 보증을 함께 책임지므로 보증보험 가입에 대한 보험료를 추가로 부담해야 합니다. 또한 임대인의 채권양도 동의가 필요합니다.
대출 취급 은행으로는 광주은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 부산은행, 수협, 신한은행, 우리은행, 하나은행 등이 있습니다. 신혼부부 전세자금대출을 신청하려면 위에서 언급한 대출 한도, 대상 주택 등의 조건을 충족해야 합니다.
신혼부부 전세자금대출 준비 서류 5가지
- 본인 확인 서류
- 대상자 확인 서류
- 재직 및 사업 영위 확인 서류
- 소득 확인 서류
- 주택 관련 서류
대출 신청 시 필요한 서류는 본인 신분을 확인하는 서류와 신혼부부 대상 여부와 소득, 주택 계약에 관한 자료 등이 요구됩니다.
신분을 확인하기 위해서는 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나를 제출해야 합니다. 대상자 확인을 위해서는 주민등록등본이 필요하며, 주민등록초본도 필요할 수 있습니다.
- 만약 본인이 단독 세대주이거나 배우자 분리세대일 경우 가족관계 증명원을, 결혼 예정자일 경우 예식장 계약서 또는 청첩장을 제출해야 합니다.
- 또한, 배우자가 외국인, 재외국민 또는 외국 국적 동포인 경우 외국인등록증 또는 국내거소 신고 사실을 증명해야 합니다.
재직 및 사업 영위를 확인하기 위해서는 건강보험 자격 득실 확인서와 함께 근로소득자의 경우 재직증명서에 사업자등록증이 첨부될 수 있습니다.
- 만약 이러한 방법으로 확인이 어려운 경우 경력증명서, 위촉 증명서, 고용계약서 등의 유사한 형태의 계약서로 대체 가능합니다.
소득 확인을 위해서는 근로소득자의 경우 소득 금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증, 급여 내역이 포함된 증명서 중 하나를 제출해야 합니다.
- 사업소득자의 경우 소득 금액증명원, 사업소득 원천징수영수증, 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 하나를 준비해야 합니다.
- 연금소득자는 연금수급권자 확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서를 제출하면 됩니다.
- 기타소득자는 소득 금액증명원, 무소득자는 신고 사실 없음 사실증명원으로 소득을 증명하면 됩니다.
주택 관련 서류로는 확정일자부 임대차계약서 사본 및 원본, 임차주택 건물 등기사항전부증명사가 필요한데요. 이 서류들은 임대차계약 시 부동산에서 모두 받을 수 있습니다.
신혼부부 전세자금대출 신청 방법 6가지 프로세스
- 대출 조건 확인하기
- 신혼부부 전세자금대출 신청하기
- 자산심사 및 결과 확인하기
- 서류 제출하기
- 추가심사 진행하기
- 대출 승인 및 실행하기
대출 신청은 온라인으로 기금e든든 홈페이지를 이용하거나, 국민은행, 우리은행, 신한은행, NH농협, 기업은행과 같은 수탁 은행을 방문하여 신청할 수 있습니다.
먼저, 대출 조건을 확인하기 위해 기금 포털이나 은행 상담을 통해 대출 정보를 확인하시기 바랍니다. 그 후, 선택한 방식으로 대출을 신청하시면 됩니다.
신청서 제출 이후에는, 주택도시보증공사에서 자산 정보를 수집하여 심사를 진행합니다. 심사 결과는 문자 메시지로 확인하실 수 있습니다.
대출 진행에 필요한 서류는 은행에서 제출하시면 됩니다. 추가적으로, 소득심사와 담보물심사가 한국주택금융공사에서 진행됩니다.
마지막으로, 모든 심사가 완료되면 대출이 승인되고 잔금일에 대출이 실행됩니다.
신혼부부 전세자금대출 상환 방법 알아보기
대출을 상환하는 방식에는 크게 일시상환과 혼합상환 두 가지가 있습니다.
- 일시상환 방식은 대출 만기일에 대출금과 이자를 한 번에 상환하는 방식입니다.
- 반면에 혼합상환 방식은 일시상환과 원리금 균등상환을 혼합하여 사용하는 방식입니다.
신혼부부 전세자금대출을 선택할 때 상환 방식에 대해 고려해 보시기 바랍니다.
신혼부부 전세자금대출 연장 방법 알아보기
일반적으로 대출 만기 1개월 전에는 은행에서 대출 연장 여부를 확인하는 전화가 오는 경우가 많습니다. 만약 은행으로부터 연락을 받지 못한 경우, 대출 연장을 위해 은행 방문이 가능합니다.
참고로 신혼부부 전세자금대출은 최대 10년 동안 이용이 가능하며, 연장은 총 4회까지 가능합니다. 만약 대출 계약 체결 시 미성년 자녀가 있다면, 1명당 2년씩 추가로 이용이 가능하며, 이 경우 최장 20년까지 대출을 이용할 수 있습니다.
다음 글에서는 주택청약에 대해서 소개하도록 하겠습니다.
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