부동산 취득세 계산 방법 2가지, 주택과 주택이 아닌 경우 납부 방법

이번 글에서는 부동산 취득세 계산 방법 2가지와 함께, 주택과 주택이 아닌 경우를 나눠서 납부 방법에 대해 안내드리겠습니다.

부동산 관련 세금에 대해 많은 분들이 애매모호하게 이해하고 계실 것입니다. 그래서 이번 글에서는 부동산 취득세에 관한 여러 가지 측면을 조금 더 깊이 있고 풍부하게 이해할 수 있도록, 그 계산 방법과 납부 방법에 대해 친절하게 설명해드리겠습니다. 이 글은 꼼꼼하게 취득세를 이해하는 데 도움이 될 것이며, 모두를 위해 세심하게 작성되었습니다.

모든 부동산 거래, 즉 구매와 판매에는 불가피하게 세금이 따라옵니다. 특히 부동산을 구매할 때는 취득세라는 세금이 부과되며, 판매할 때는 양도세가 부과됩니다. 취득세는 이름 그대로 부동산과 같은 자산을 취득할 때 내야 하는 세금을 의미합니다. 그리고 이는 2011년부터 취득세와 등록세를 합친 통합 세금입니다.

과세 대상이 되는 물건을 취득한 날로부터 60일 이내에 취득세를 납부해야 합니다. 그 기간이 지나면 가산세 또는 중가산세가 추가로 부과됩니다. 부동산의 취득세율은 그 가격과 크기에 따라 달라지므로, 정확한 계산과 납부 방법을 알고 있어야 합니다.

부동산 취득세 계산 방법 : 세율표 계산 방법

부동산 취득세 계산에는 주로 두 가지 방법이 사용됩니다. 하나는 세율표를 사용하여 직접 계산하는 방법이고, 다른 하나는 취득세 계산기를 활용하는 방법입니다. 세율표를 통한 계산은 다소 복잡할 수 있지만, 아래에 제공된 정보를 사용하면 상대적으로 간단하게 취득세를 계산할 수 있습니다.

주택 가격은 일반적으로 3개의 범위(6억 원 이하, 6억 초과 9억 미만, 9억 원 초과)로 분류됩니다. 이 때, 면적은 전용면적을 기준으로 85m² 이하와 초과로 구분됩니다. 예를 들어, 5억 원의 주택을 구매하면 6억 이하에 해당하므로 취득세율은 1%이며, 지방교육세는 0.1%, 농어촌특별세는 비과세입니다. 따라서 취득세는 5억 원의 1%인 500만 원, 지방교육세는 5억 원의 0.1%인 50만 원, 총 합산해서는 550만 원을 납부해야 합니다.

그러나 6억 초과 9억 미만의 주택의 경우 취득세율은 아래의 계산식을 사용해야 합니다.
6억 초과 9억 미만 취득세율 = (주택 취득 당시의 가액 * 2 / 3억 원 – 3) * 1/100

부동산 취득세 계산기

포털 사이트에서는 취득세 계산기를 제공하고 있어 이를 활용하면 취득세 계산을 더욱 간편하게 할 수 있습니다. 특히, 행정안전부에서 운영하는 위택스 취득세 계산기는 매우 편리합니다.

위택스 홈페이지에 접속한 후, 화면 상단의 지방세 정보 탭에서 지방세 미리 계산 탭을 선택합니다.

그런 다음 과세표준액(매매가), 취등록원인, 매매계약 일자, 취득 일자, 거래유형을 입력합니다.
그리고 조정대상지역 여부와 취득주택 포함 주택 수를 선택한 후 ‘세액 미리 계산하기’ 버튼을 클릭하면 취득세 계산 결과를 확인할 수 있습니다.

부동산 취득세 납부 방법

취득세의 납부는 온라인과 오프라인 양쪽 모두 가능합니다.

1) 온라인으로 납부하려면 위택스 홈페이지를 이용하면 됩니다.

홈페이지에 접속한 후 화면 상단의 ‘신고하기’ 탭에서 ‘취득세’ 탭을 선택합니다.

다음으로 일반 매매의 경우 ‘유상취득(농지 외)’ 항목의 ‘신고’ 버튼을 클릭합니다. 이후 인증 방법을 선택해 로그인하고, 부동산 신고필증 일련번호를 입력하여 취득세 신청을 하고, 지시에 따라 납부를 완료하면 됩니다.

2) 오프라인 납부 방법도 알아보겠습니다.

취득세를 납부하려면 부동산의 위치에 따른 지방 자치 단체인 구청이나 시청에 방문해야 합니다. 이때, 구청이나 시청은 주로 부동산이 소재하고 있는 장소에 관할하게 되므로, 소재지에 맞는 곳을 찾아가야 합니다.

이 과정이 복잡하다고 느껴질 수 있지만, 오프라인에서 직접 방문하여 취득세를 납부하는 것에는 몇 가지 장점이 있습니다. 예를 들어, 직접 구청이나 시청을 방문하게 되면 현장에서 전문가의 도움을 받을 수 있습니다. 이는 복잡하고 어려운 취득세 계산 및 납부 과정을 보다 원활하게 진행할 수 있게 도와줍니다. 또한, 혹시나 문제가 생겼을 경우에는 즉시 해결할 수 있는 편의성도 제공합니다.

다음으로, 취득세를 납부하려면 일반 매매의 경우 부동산 신고필증이 필요합니다. 부동산 신고필증은 부동산 거래가 이루어진 사실을 공식적으로 입증하는 서류로, 취득세를 납부하기 위한 중요한 문서입니다. 이 서류는 일반적으로 매매 계약이 체결된 후 발급받을 수 있습니다.

분양의 경우에는 좀 더 많은 서류가 필요합니다. 분양계약서, 분양대금 완납내역서, 전매 계약서 등이 필요하게 됩니다. 이들 서류는 분양 계약이 체결된 후에 발급받을 수 있으며, 모든 서류가 준비되었을 때 구청이나 시청에 방문하여 취득세를 납부하면 됩니다.

취득세 납부 방법은 현금과 카드 중 선택할 수 있습니다. 현금으로 납부하는 경우에는 바로 지불하면 되지만, 카드로 납부하는 경우에는 신용카드의 무이자 할부 기간을 확인해야 합니다. 이 기간 동안은 이자가 발생하지 않으므로, 이 기간을 활용하여 취득세를 할부로 납부하면 이자 비용을 아낄 수 있습니다.

이렇게 취득세를 납부하는 과정은 처음에는 복잡해 보일 수 있지만, 한 번 해보면 그리 어렵지 않습니다. 중요한 것은 각 단계를 천천히 따라가면서 모든 필요한 서류를 준비하는 것입니다. 이렇게 하면 부동산을 취득할 때 마다 발생하는 취득세를 스스로 쉽게 납부할 수 있게 됩니다