이번 글에서는 2023 서울 청약으로 대표적인, 구의역 롯데캐슬 이스트폴 일정과 청약 입지 조건, 자금계획에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
서울 광진구의 중심부에 위치한 구의역 롯데캐슬 이스트폴 모집공고문이 발표되었습니다. 이는 재개발로 이루어지는 단지로, 총 631가구가 일반분양의 형태로 공개되며, 최고층은 48층입니다. 특히 일부 세대에서는 한강의 아름다운 풍경을 조망할 수 있는 점이 매력적인 아파트입니다. 이에 관련된 청약 조건, 입지, 자금계획 등에 대하여 아래에 자세하게 설명하겠습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 소개
아파트는 총 지하 7층~지상 48층, 6개 동, 1063세대(일반분양 631세대)로 구성되어 있습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 추진 경과
이 아파트 단지는 2011년 7월에 조합 설립 인가를 받았으며, 이어서 2017년 10월에 관리처분 인가를 받았습니다. 이렇게 여러 가지 절차를 거쳐 2020년 7월에 일반 분양 승인을 받았습니다. 현재로서는 분양 절차를 앞두고 있는 상태입니다. 이 아파트의 위치는 구의역 초역세권으로 매우 좋은 접근성을 가지고 있습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 단지 분양 가능 세대 수, 평형별 타입
또한 이 단지는 총 3개동으로 이루어져 있으며, 지하 7층부터 지상 48층까지로 구성되어 있습니다. 총 세대 수는 1,043세대로, 이 중 일반 분양이 가능한 세대는 631세대입니다. 입지가 좋아 청약 경쟁률이 매우 치열해질 것으로 예상됩니다.
세대 수와 평형은 타입별로 다양하게 구성되어 있습니다. 일반 분양 가능한 평형별 세대 수는 다음과 같습니다. 74평형은 총 88세대, 84A평형은 195세대, 84B평형은 44세대, 84C평형은 18세대, 84D평형은 16세대, 101A평형은 84세대, 101B평형은 26세대, 101C평형은 24세대, 124평형은 44세대, 138평형은 90세대, 그리고 마지막으로 125p평형은 2세대로 구성되어 있습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 입지 조건
위치는 서울시 광진구 자양동 680-63번지로, 입주는 2025년 3월로 예정되어 있습니다. 일반분양 631세대 중에서 특별공급으로 212세대, 일반공급으로 419세대가 분양됩니다. 나머지 432세대는 임대아파트로 이용됩니다.
이 단지는 지하철 구의역 바로 앞에 자리잡고 있어, 통행이 매우 편리한 초역세권 단지입니다. 그러나 지하철이 지상철로 운행되는 것을 고려하시는 것이 좋을 것입니다. 일부 세대에서는 지하철 운행 소음이 있을 수 있지만, 이는 초역세권이라는 큰 장점을 가지고 있는 단지입니다. 주변 학군은 성동초, 양남초, 광진중 등이 있어, 자녀 교육에도 좋은 환경이라 할 수 있습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 청약 자격
주요한 사항 중 몇 가지를 주의깊게 살펴보면, 입주자모집공고일인 7월 21일 금요일이 청약 자격 판단기준일이 됩니다. 비록 서울에 위치하였지만, 광진구는 비청약과열지구로 분류되어 있어, 이미 1주택을 소유한 분들도 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.
전매제한은 1년이며, 재당첨 제한이 적용되지 않아 기존 주택 당첨 여부와 상관 없이 이번 주택청약에 참여할 수 있습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴의 일반공급과 특별공급 청약 조건을 보면, 만약 저를 예로 들어, 서울시에 거주하는 84제곱 미터 세대에 청약을 넣고자 한다면 예치금으로 300만 원을 준비해야 합니다.
일반공급은 전용면적 85제곱 미터 이하 세대는 가점제 40%, 추첨제 60%로, 전용면적 85제곱 미터 이상 세대는 추첨제 100%로 공급됩니다.
특별공급의 경우, 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급되며, 세대 내에서 2명이 신청하여 당첨될 경우 부적격 당첨자로 처리됩니다. 이 점을 주의하셔야 합니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 분양가
분양가상한제 미적용 주택인 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 예상보다 분양가가 높게 책정되었습니다. 이는 둔촌주공보다 약 2억 원 정도 더 비싸게 책정되었습니다. 그러나 이는 서울 신축 아파트 청약이라는 점을 고려하면, 1순위에서는 분양 마감이 될 것으로 예상됩니다.
인건비와 부자재 비용 상승으로 분양가는 평당 4천 2백만 원이 되었고, 해당 아파트를 분양받기 위한 초기 계약금은 1억 5천만 원이 필요합니다.
그래도 대출 조건이 완화되어 70%가량 대출을 받을 수 있을 것으로 보입니다. 만약 70%가량 대출이 가능하다면, 최대 8억~10억의 대출이 가능하겠지만, 일반 직장인이 그 대출 이자를 감당할 수 있을지는 검토해보아야 할 사항입니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 주변 시세 비교
타 주거지들의 전세 시세를 감안하면, 더샵스타시티와 광진 그랜드파크의 34평형 전세가격은 대략 9억부터 10억 사이에 위치하고 있습니다.
그러나 우리는 몇 가지 변수를 고려해야 합니다.
- 첫째로, 이 아파트의 입주 예정일이 2025년 5월이며, 이는 둔촌주공의 입주 시기와 겹칩니다. 이렇게 되면 지금의 시세보다 전세가격이 하락할 가능성이 높습니다.
또한 이 아파트의 주변 시세와의 비교도 고려해야 합니다.
더샵스타시티(37평형)와 e편한세상 광진그랜드파크(34평형)와의 비교를 통해 살펴보면, 실거래가와 비교해봤을 때 최소한의 안전마진인 1~2억은 확보할 수 있을 것 같습니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴 아파트 청약 일정
특별공급은 7월 31일 월요일에, 1순위는 8월 1일 화요일에, 2순위는 8월 2일 수요일에 진행됩니다.
구의역 롯데캐슬 이스트폴의 주요 장점 중 하나는 2호선 초역세권에 위치해 있다는 것으로, 강북과 강남 등 어느 지역으로의 접근성이 좋습니다. 그러나 분양가격이 상대적으로 높고, 임대 비율도 높은 편이라는 단점이 있습니다.
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